Покупка квартиры в Египте - это реальные инвестиции в растущий рынок недвижимости Арабской
Республики Египет. Квартира в Хургаде - это хорошие вложения, а также
возможность создать себе все условия для интересного отдыха и комфорта
на период вашего отпуска, работы или постоянного проживания в Египте.
Хотите купить квартиру или
дом в Египте?
Обратитесь к нам!
Мы предлагаем недвижимость от египетских
застройщиков.
Мы предлагаем недвижимость от ведущего и
крупнейшего застройщика г. Хургада,
а также от одного из ведущих агентств
недвижимости г. Хургада
Заключенные контракты позволяют нам
предлагать Вам недвижимость в г. Хургада по минимальным ценам. Мы
имеем своих представителей в Украине и в Египте (г. Хургада), поэтому в
силах сопроводить Вашу покупку от начала (подбор объекта) и до конца,
включая бронь перелета и отеля, организацию встречи в аэропорту,
просмотр объектов, юридическое сопровождение сделки.
Сотрудники нашей компании
и наши партнеры имеют
большой опыт сопровождения сделки покупателя от анализа наиболее
перспективных проектов на рынке недвижимости Египта, организации
просмотров объектов недвижимости, до юридического оформления сделки в
соответствии с египетским законодательством. Мы занимаемся реализацией
недвижимости в Хургаде согласно заключенным контрактам с местными
агентствами недвижимости, а также непосредственно с застройщиками -
резидентами Арабской Республики Египет. Покупая у нас, Вы минуете лишних
посредников, что делает наши предложения наиболее привлекательными по
стоимости.
В последние годы Египет стал одной
из самых популярных и посещаемых стран украинскими туристами. Как
идеальное место для отдыха, Египет воспет многими профессионалами
туристического бизнеса, да и Вы, наверняка,
там уже не раз побывали, оценив по достоинству всю прелесть этой страны.
Мы предлагаем Вам рассмотреть Египет не только как прекрасное место для
отдыха, но и как на страну, приобретение недвижимости в которой – выгодно и перспективно.
Стойкий интерес к Египту обеспечивает дешёвое и непрерывное
авиасообщение с Украиной, прямые регулярные и чартерные рейсы
осуществляются из всех крупных городов Украины – Киева, Одессы,
Харькова, Донецка, Запорожья, Днепропетровска, Львова. Незначительная стоимость
авиабилета, 3,5 часа полёта и Вы – в своём новом доме-резиденции! Въездная
виза в Египет оформляется в аэропорту по прибытии и стоит всего $15.
Став же владельцем недвижимости в Египте, Вы можете оформить вид на
жительство и в течение года прилетать сюда беспрепятственно, минуя даже
эти незначительные визовые формальности.
А прилетать сюда Вам захочется снова и снова! Здесь тепло круглый год,
из-за сухого климата летняя жара переносится намного легче, чем даже на
Средиземноморском побережье, а зимы ведь просто не бывает! Дешевизна и
комфортность жизни порадуют Вас даже значительно больше, чем в обычной
туристической поездке. Свежие овощи и фрукты круглый год, необычайные по
разнообразию и вкусу морепродукты, дешёвые кафе и рестораны, низкие
тарифы на коммунальные услуги и мобильную связь, бензин по 23 цента,
дороги, которые можно ощутить под колесами своей или за незначительную
сумму взятой на прокат автомашины – не об этом ли мы мечтаем, живя в
Украине и платя немалые деньги за минимальный комфорт? А если Вы ещё и
увлекаетесь дайвингом, то Египет – это уж точно Ваша страна! А если еще
до сих пор не увлекаетесь – то это только до первого погружения…
Правительство Египта создало максимально простые условия для иностранных
граждан при покупке недвижимости. Кроме того, египтяне тщательно
оберегают свою репутацию и сделали всё, что бы приобретение недвижимости
иностранцами было предельно безопасным и надёжным. Правительство страны
поощряет любые иностранные инвестиции, в том числе и в недвижимость, а
местные законы тщательно заботятся об иностранных гражданах.
Цены на недвижимость в Египте приятно Вас порадуют. 2 -
3-комнатную квартиру (50-85 кв.м) Вы можете приобрести за $ 20 000 - 40
000, а великолепную виллу – действительно гораздо дешевле, чем
недвижимость
где-нибудь под Киевом или на Западной Украине, не говоря уже о
Европейских ценах. Спрос на аренду обеспечивают не только местные
жители и приезжающие на отдых и по работе иностранцы, но даже и наши
соотечественники, живущие и работающие там. Цены на квартиры растут
непрерывно, и даже простое приобретение недвижимости уже через год
окажется для Вас хорошей инвестицией!
В настоящий момент Хургада – интернациональный город, в котором живёт не
только местное население, но и представители Западноевропейских стран.
Кто-то переселяется
сюда на постоянное место жительства, кто-то
приобретает здесь недвижимость с целью последующей сдачи её в аренду
(что, кстати, при достаточно невысоких ценах на приобретение и высоких
ценах арендных ставок в некоторых случаях становится достаточно
доходным бизнесом). Однако какими бы ни были причины для покупки
квартиры или дома, интерес к недвижимости здесь стойкий и упорно
продолжает расти.
Сегодня в Хургаде благодаря специальным правительственным
программам строится много нового, качественного жилья. Вам есть из чего
выбрать! И мы уверены, что Ваши ожидания и вложения будут оправданы!
Египет - замечательная страна.
Богатое историческое прошлое, где каждый город: Луксор, Асуан,
Александрия, Порт Саид, Каир - живая история. Благодаря чему эта страна
обладает неповторимыми чертами и традициями. Знаменитые египетские
пирамиды, фараонова деревня в Гизе, древние храмы в Луксоре, Асуане,
исторические мечети в Каире - все эти великолепные отголоски прошлого
гармонично сочетаются с современными отелями и магазинами. И, как и в
прошлом, Египет рад встрече с гостями.
На земле страны, которая ныне называется Арабская Республика Египет
(АРЕ), в древности возникла одна из самых могущественных и загадочных
цивилизаций, которая веками и тысячелетиями притягивала как магнит
внимание современников. В то время, когда в Европе и Америке еще
господствовала эпоха каменного века и примитивных охотников, древние
египетские инженеры строили ирригационные сооружения вдоль Великого
Нила, древние египетские математики рассчитывали квадрат основания и
угол наклона Великих Пирамид, древние египетские зодчие возводили
грандиозные храмы, величие которых не способно принизить время...
Сегодняшний Египет - крупнейшая арабская страна, расположенная на
северо-востоке Африки. Часть его территории - Синайский полуостров -
находится в Азии. Граница между двумя континентами проходит по Суэцкому
каналу.
96% территории Египта, превышающей миллион квадратных километров, - это
пустыня с редкими оазисами, причем значительная часть пустыни - не
песчаная, а гористая. Остальное - долина и дельта Нила, где до сих пор
живет 90 процентов 70-миллионного населения страны.
Еще древнегреческий историк Геродот говорил, что "Египет - дар Нила".
Долина великой реки протянулась на полторы тысячи километров с юга, от
границы с Суданом, на север, до побережья Средиземного моря, отделяя
восточную Аравийскую пустыню от западной, Ливийской. Ширина "полосы
жизни" вдоль Нила колеблется от одного километра на юге до 20-25
километров в районе Каира. Сама пустыня оставляет неизгладимое
впечатление: песок, дюны, бесчисленные оттенки цвета - от желтого, как
охра, до пурпурного, названия которым есть только в языке кочевников.
Египет - чрезвычайно радушная страна. Гостей всегда встречают с открытым
сердцем. Вас с интересом расспросят о семье, работе, о ваших
впечатлениях от Египта. Также сердечно пригласят вас в гости, хотя бы на
чашечку чая.
Миллионы путешественников посещали Египет - многие приезжали сюда снова
и снова. Самые известные из них оставили нам свои путевые заметки с
увлекательным описанием страны на Ниле: математик Евклид, географ
Страбон, писатели Гюстав Флобер и Агата Кристи, Лоренс Даррелл и Э.М.
Форстер. Даже завоеватели не оставались равнодушными к красотам этой
страны. Александр Великий подарил ей Александрию; Наполеон, археологи
которого открыли Древний Египет, во время похода обратился, сам
волнуясь, к своим войскам со словами: "Солдаты, сорок веков смотрят на
вас с высоты этих пирамид!"
История Египта насчитывает 7 тысяч лет. Сохранившиеся на его территории
уникальные памятники древней культуры привлекают ежегодно огромное
количество туристов со всего мира. Грандиозные пирамиды и Большой
Сфинкс, величественные храмы в Верхнем Египте, многие другие
архитектурные и исторические шедевры - все это по-прежнему поражает
воображение всех, кому удается поближе познакомиться с этой удивительной
страной.
Природа
В долине Нила и в дельте, житнице Египта, максимально используется
каждый квадратный метр земли. Здесь возделываются пшеница, ячмень,
гречиха, рис, кукуруза, хлопок, сахарный тростник, овощи, маслины и
пряности. Леса полностью отсутствуют, но по берегам Нила растут
финиковые пальмы. Фруктовые деревья, банановые плантации и виноградная
лоза прекрасно чувствуют себя в оазисах и в дельте Нила. На
средиземноморском побережье преобладают поросшие пальмами пляжи, на Синайском полуострове - изрезанные ущельями, переливающиеся всеми
цветовыми оттенками горные ландшафты. Зелеными островами возникают среди
пустыни оазисы с их рощами, плантациями и высокоурожайными полями
зерновых.
Население
Население Египта сегодня превышает 75 млн.чел. и ежегодно возрастает на
1,3 млн. В Каире сейчас живут 18 млн чел., что соизмеримо с численностью
населения всей страны в 50-х гг. Арабизированные потомки древних египтян
составляют 99% населения. К этническим меньшинствам относятся нубийцы, а
также бедуины и другие кочевые племена. 80% населения - это крестьяне
(феллахи).
Религии Египта
По официальным данным, 90% египтян - мусульмане и менее 10% - копты,
исповедующие христианство. Ислам, самая молодая из трех мировых религий,
был основан купцом Абу аль-Касимом Мухаммедом ибн Абд Аллахом ибн Абд
аль-Мутталибом ибн Хашимом, родившимся в 570 г. в Мекке (сегодня
Саудовская Аравия). Пророк Мухаммед был призван укрепить в арабах веру в
единого бога (Аллаха).
Факты и персонажи из Библии проливают свет на миссию Мухаммеда и на
связи мусульманства с христианством и иудаизмом. Откровение пришло к
Мухаммеду через архангела Джебраила (Гавриила). Моисей, Иисус и Мария
считаются в исламе священными фигурами истории религии. Поскольку
христиане и иудеи не признали в Мухаммеде истинного пророка, он сделал
ислам самостоятельной религией, которая, однако, признает христианское и
иудаистское вероучения как своих предшественников.
В основных вопросах учение ислама отличается от христианского. Так, оно
отрицает существование первородного греха, божественное происхождение
Иисуса, его смерть на кресте, так как бог, по убеждению мусульман,
существует вечно, то есть не может быть ни порожденным, ни порождающим.
Слово "ислам" часто переводят как "все от бога" или "все в воле божьей".
Но этим суть учения не исчерпывается. Вера опирается на "пять столпов":
исповедание веры посредством произнесения формулы "Нет бога, кроме
Аллаха, и Мухаммед - пророк его"; молитву (намаз) - пять раз ежедневно
верующие молятся, обратясь лицом в сторону Мекки; раздачу милостыни
нуждающимся; пост в течение месяца рамадана; паломничество в Мекку,
которое каждый мусульманин, если он располагает финансовыми и
физическими возможностями, должен предпринять хотя бы один раз в жизни.
К сожалению, для верующих исполнение этой мусульманской заповеди
затруднено в связи с тем, что город Мекка не может принять всех
желающих.
Шестым столпом веры дилетанты часто называют джихад, что в неточном
переводе означает священную войну. Собственно, война здесь ни при чем -
в основе этого понятия лежит стремление к тому, чтобы быть или стать
лучшим, более преданным богу человеком. Миссионерство не относится к
обязательным задачам ислама.
Главная священная книга мусульман Коран (по-арабски - "чтение,
декламация") в своих 114 сурах (главах) повествует о божественном
откровении, ниспосланном Мухаммеду. Коран дополняет Хадис, кратко
излагающий высказывания и поступки пророка. Хадис состоит из двух
частей: в первой перечисляются имена людей, передававших Хадис из
поколения в поколение, начиная с того человека, который лично слышал
изречение Мухаммеда или видел его поступок; во второй содержится сам
рассказ. Отобранные известными теологами IX-Х вв. и признанные ими
подлинными отдельные фрагменты Хадиса составляют сунну, "священное
предание" мусульман. В Египте живут приверженцы двух основных
направлений ислама - сунниты и шииты. Большинство населения относится к
суннитам. Шииты в религиозном и политическом смысле более радикально
настроены, чем сунниты, но их число в Египте невелико.
Ислам оказывает на семью и общество неизмеримо большее влияние, чем
христианство. Основу светского законодательства в Египте образует свод
норм мусульманского права - шариат, который, однако, действует в
смягченной форме. Так, в Египте отказались от таких строгих наказаний,
как, например, отрубание руки за воровство. Делаются попытки сблизить
шариат и современное законодательство.
Коптские христиане
Слово "копт" произошло от арабского "купт", а оно в свою очередь от
греческого "эгиптос". Но корни его лежат еще глубже, и возможно восходят
к древнеегипетскому "Ха-Ка-Птах". Копты считают себя потомками первых
египетских христиан, населявших долину Нила. Местом зарождения
христианства в Египте была Александрия, откуда оно быстро
распространилось по стране с основанием анахоретских и монашеских общин.
Копты придерживались мнения, что Иисусу Христу присуща только одна
природа - божественная, а не две - божественная и человеческая. После
того как Халкидонский Вселенский Собор в 451 г. осудил монофизитство как
ошибочное учение, коптская церковь Египта откололась от ортодоксальной
христианской церкви.
До завоевания арабами в 641 году Египет в течение нескольких веков был
христианской страной. Теперь коптов насчитывается примерно 5-7 млн. из
68-миллионного населения Египта. Живут они бок о бок с мусульманами, и
зачастую колокольни церквей соседствуют с минаретами мечетей.
Во главе коптской церкви стоит патриарх, в настоящее время Шенуда III,
резиденция которого находится в Александрии. Копты прилежно молятся и
постятся (отказываются от мяса и молочных продуктов). Их литургия близка
к православной традиции.
Иконы с изображением Спасителя, Богоматери и великомучеников можно найти
не только в святых для христиан местах, но и в лавочках простых
ремесленников и в витринах каирских магазинов. Это еще раз подтверждает,
что в Египте не только исповедуют Ислам, но и почитают христианских
святых.
Египтяне дали христианскому миру монашество - традицию, ставшую
неотъемлемой частью и русской культуры. Первый монастырь был основан в
египетской Восточной пустыне в начале IV века преподобным Антонием
Великим. Он существует и поныне. Почти одновременно с ним в тех же краях
возник монастырь Святого Павла. На берегах Нила родились и жили такие
почитаемые и россиянами святые, как преподобный Макарий Египетский,
Святая Екатерина, Мария Египетская.
Монастырь Святого Антония, основанный в IV веке, находится в Бени-Суэйфу,
примерно на полпути между Каиром и Хургадой. Обычно уже с раннего утра у
ворот монастыря собираются посетители, чтобы увидеть богатейшую
коллекцию икон и роспись XIII века, сохранившуюся в одной из церквей.
Там же находится библиотека с рукописями IV-XIV веков. Египетское
правительство объявило о планах по реставрации монастыря Святого
Антония.
Монастырь Святого Павла почти не уступает по возрасту монастырю Святого
Антония. По преданию, именно Святой Антоний похоронил преподобного Павла
в пещере, вокруг которой и возник монастырь. Сейчас в монастыре четыре
церкви, самая древняя из них находится над пещерой, где покоятся мощи
Святого Павла. Стены церкви декорированы хорошо сохранившимися
средневековыми фресками. Другие церкви были построены в XVIII веке.
У подножья Синайской горы находится Монастырь Святой Екатерины.
Язык
Разговорным языком в Египте является один из арабских диалектов,
официальным - так называемый "высокий" арабский. Пишут арабы справа
налево. Но цифры пишутся и читаются слева направо.
В Египте очень помогает знание английского языка. Многие египтяне,
проживающие в городах и курортных центрах, могут объясняться на этом
языке; на дорожных указателях и в названиях улиц часто используется и
арабский и латинский шрифт.
Обычаи и нравы
Мусульманская вера определяет ритм жизни египтян. Это заметно по чисто
внешним признакам: например, пять раз в день муэдзин через
громкоговоритель созывает верующих на молитву. А в месяц рамадан ночь
становится днем. Весь день мусульмане постятся и прерывают пост лишь
после захода солнца. В это время общественная жизнь замирает,
государственные учреждения работают только с 10.00 до 14.00.
Путешественник, конечно, обратит внимание на особенности национального
костюма египтян, прежде всего проявляющиеся в сельской местности, но не
чуждые и городу. Египтяне носят рубахи свободного покроя, причем простые
люди предпочитают белый цвет, женщины одеваются в черное, оживляя наряд
ярко окрашенными элементами, иногда с украшениями и кружевами. Обращаясь
к мусульманским ценностям, все больше женщин - часто по настоянию мужа
или семьи - снова начинают носить хигаб, разновидность паранджи, не
скрывающую лицо, а только покрывающую волосы, и длинное широкое платье -
галабею.
Экономика
30% всего трудоспособного населения занято в сельском хозяйстве. В
промышленности тон задают текстильные фабрики и предприятия по
производству продуктов питания. Богатые собственные залежи руд
обеспечивают сырьем гигантский металлургический комбинат в Хелуане.
Электроэнергию дает прежде всего Асуанская гидростанция. Имеются крупные
месторождения природного газа.
C 1979 г. значительно возрос приток иностранного капитала. Развернулось
строительство дорог, соединивших все районы страны, возведены школы,
больницы, обновлена и расширена телефонная связь. Египетский фунт стал
стабильной валютой. Бурными темпами развивается туристическая индустрия
- построены десятки новых гостиниц, созданы новые курортные центры на
Красном море, восстановлено множество древних памятников.
Государственное устройство
Главой Арабской Республики Египет и верховным главнокомандующим ее
вооруженных сил является президент, "раис". Эту должность занимает
Хосни
Мубарак.
448 депутатов парламента, избираемого на пятилетний срок (еще 10
назначаются президентом), должны в равных долях представлять крестьян и
рабочих. Правящей является Национально-демократическая партия под
председательством Хосни Мубарака. Совещательные функции исполняют 210
членов шуры (Верхняя палата парламента), из которых 57 назначаются
главой государства.
Конституция 1971 г., провозгласившая ислам государственной религией,
наделила губернаторов провинций и мэров городов большими полномочиями и
ответственностью.
Официальные праздники АРЕ
1 января - Новый год
7 января - Рождество
** апреля - Шам эль-Нессим (Пасхальный понедельник), дата ежегодно
меняется
25 апреля - освобождение Синайского полуострова в Октябрьской войне 1973
г.)
1 мая - День труда
18 июня - годовщина вывода из Египта британских оккупационных войск
23 июля - годовщина революции 1952 г.
23 сентября - День победы над Израилем в 1956 г.
6 октября - День вооруженных сил.
24 октября - Взятие египетской армией Суэца в 1973 г.
23 декабря - Взятие египетской армией Порт-Саида в 1956 г.
Климат
Очень сухой, поэтому не смотря на жару, здесь никогда не бывает душно.
Лето длится круглый год, и купальный сезон на зиму не прекращается,
дождей почти не бывает.
Страну связывает хорошая сеть современных трас, отличная
телекоммуникационная связь - около 660 каналов. Хорошая дешевая
мобильная связь, где всегда все входящие бесплатно - на любом тарифе.
Криминальная обстановка
В Египте очень низкий уровень преступности, это делает Египет особенно
популярным для иностранных покупателей, для которых безопасность стала
ключевым моментом в мире собственности. Гости Египта неизменно
удивляются этому и рады лично убедиться в том, что преступности в Египте
почти нет и воровство не в обычае. В Египте абсолютно безопасно, и вы
можете гулять по городу без опасений даже глубокой ночью.
Стоимость жизни
Сравнительно низкая стоимость жизни в Египте становится привлекательной
для потенциальных покупателей, которые могут здесь вести комфортабельную
жизнь, не входя при этом в большие расходы. Местные рынки предлагают
огромное количество свежих фруктов и овощей, мяса и рыбы. А современные
супермаркеты - широкий выбор местных и импортных товаров.
Стоимость медицинского обслуживания в правительственных больницах очень
низкая. Кто желает обратиться к частным врачам, может выбирать из
широкого круга специалистов, в том числе хирургов и дантистов. Примерная
стоимость частной консультации составляет 30-50 египетских фунтов.
Валюта
Египетский фунт. 1$ = 5,66 египетских фунтов.
Образование
В Египте есть международные дошкольные учреждения и общеобразовательные
международные школы высокого уровня, где работает преподавательский
состав из разных стран (в том числе и из России). Преподавание в
международных учреждениях ведется на Английском языке.
Транспорт
Самый удобный и дешевый вид транспорта в Хургаде - это маршрутное такси.
В любой конец Хургады можно уехать за 1 фунт (1/6 $).
Море Даже если бы не было ни Хургады, ни Марса Алама, ни туристических
центров - а была бы только безводная пустыня, все равно стоило бы сюда
приехать ради моря. Море здесь главное действующее лицо - туз, джокер,
козырь. Красное море прекрасно, и на первый взгляд ярко-синий цвет воды,
констатирует с полосой всегда горячего песка. Но истинная красота
спрятана под водой впрочем не очень глубоко. Достаточно надеть маску и
погрузить лицо в воду и увидеть самых разнообразных рыб, которые
бесшумно проносятся мимо вас, коралловые рифы, барьеры и сады таких
причудливых и изысканных форм, которые не в силах придумать ни один
архитектор, кроме Бога. Интересно, почему Красное море так называется?
Египтяне обожают свое море (статистика утверждает, что 60% египтян
предпочитают проводить отпуск на пляжах), в которое не впадает ни одна
река, и именно поэтому оно такое кристально чистое. Море само в себе.
Здесь, даже зимой температура воды не опускается ниже 20 градусов, а
летом и осенью оно как парное молоко.
Человека в Египет влечет не только тепло, его влечет очарование
древнейшей в мире цивилизации, которая на протяжении веков не меняла
имени своей страны. Несмотря на изменчивость мира, была постоянной и
пронесла через тысячелетия свои архитектурные сокровища. Именно в Египте
придумали пословицу: "Человек боится времени, а время боится пирамид".
Египет, как и столетия назад, хранит в своем сердце множество тайн и
загадок. Вас очаруют живописные ландшафты нильской долины и
заколдованное королевство бесконечных пустынь, царство древних фараонов
и подводный мир фантастических рыб.
Египет многогранен и многолик, и Вы правильно сделали, что остановили
свой выбор именно на этой удивительной стране.
Добро пожаловать в Египет! Добро пожаловать в Хургаду!
По статистике около 50% всех жилых новостроек Египта раскупаются сейчас
гражданами СНГ, Германии, Голландии, Великобритании.
Египет за последнее время прочно вошёл в список стран, в которых
приобретают недвижимость наши соотечественники. Как считают специалисты
мирового рынка недвижимости, потенциал Египта огромен, и в самое
ближайшее время его популярность возрастёт многократно. Есть прогнозы,
что финансово доступным Египет будет оставаться недолго, так как
недвижимость Египта становится всё более востребована.
Для других недвижимость становится чрезвычайно выгодным вложением денег.
Это уникальная возможность увеличить свой доход путём вложения средств в
недвижимость на побережье. Об иностранных инвестициях заботится и
правительство Египта.
Данный регион идеален для проживания и отдыха круглый год – великолепный
сухой климат, теплое море, полное отсутствие промышленных объектов.
По сравнению со странами СНГ, уровень преступности в Египте значительно
ниже.
Цены на продукты питания и товары народного потребления здесь
несоизмеримо ниже не только в сравнении с другими мировыми курортами, но
и с Украиной.
Развитая инфраструктура, удобное и дешевое транспортное сообщение
позволяет жить комфортно, не испытывая бытовых проблем.
Недвижимость в Египте может приобрести любой иностранный гражданин,
защита прав которого возведена здесь в ранг политики государства.
По стоимости недвижимости Египет на сегодняшний день – одна из наиболее
дешёвых стран мира. Покупка жилья в престижном регионе на побережье
Красного моря является вполне доступной не только для богатых людей, но
и для украинского среднего класса.
Покупку недвижимости в Египте можно рассматривать не только как место
для проживания, но и как прекрасный инвестиционный проект. Операционные
расходы минимальны: обслуживание квартир от 15 $ в месяц. А сдача в
аренду принесёт до 30% покупной стоимости в год. Итак, наличие жилья в
Египте - это реальный шанс получения гарантированной прибыли.
Туристический сезон здесь длится круглый год. Всё это время можно
сдавать жильё в аренду. Желающие снять есть всегда - в силу выросшей
популярности данного региона отели не всегда справляются с наплывом
туристов.
Более высокий, чем аренда доход приносит постоянное увеличение
стоимости недвижимости. По оценкам специалистов рост цен продолжается и
составляет около 40% годовых. Это объясняется тем, что недвижимость на
побережье Красного моря в Египте стоит заметно дешевле, чем в Европе.
Помимо вышеперечисленного, покупка жилья даёт домовладельцу ряд
преимуществ, например, возможность получения кредита на автомобиль.
Некоторое беспокойство у европейцев может вызвать лишь тот факт, что это
арабская страна с ограничениями, связанными с мусульманским
мировоззрением и вероисповеданием. На самом деле, курорты Красного моря,
по стилю жизни являются частью Европы - здесь изобилие ресторанов ,
баров, ночных клубов.
Что касается инвестиций, власти Египта взяли курс на привлечение денег
иностранных инвесторов в экономику страны и делают для этого все
необходимое.
Основные преимущества Египта приобретения недвижимости в Египте :
1. Надёжное и выгодное вложение денег.
2. Льготное налогообложение.
3. Прекрасный климат (вечное лето)
4. Зона экологического благополучия (наиболее благоприятное место для
проживания людей с лёгочными и аллергическими заболеваниями - сухой
климат).
5. Низкий уровень преступности.
6. Дружелюбное и открытое местное население, хорошее отношение к
гражданам СНГ. Широкое распространение русского языка.
7. Безвизовый въезд для граждан Украины, СНГ и др. стран. Виза
покупается в аэропорту по прилёту в Египет, стоимость визы 15$.
8. Всего 3,5 часа полёта из Киева или другого города Украины.
9. Низкие цены на недвижимость!!!
За несколько дней до поездки сообщите нам по е-mail или телефону
(Украина или Египет) о том, какие объекты недвижимости Вас интересуют, и
к Вашему приезду мы подготовим для осмотра наиболее подходящие для Вас
варианты. Мы забронируем для Вас перелет, номер в отеле, снимем квартиру
или виллу - по Вашему желанию. В аэропорту Хургады Вас встретит русскоговорящий сотрудник
фирмы, который обеспечит Вам трансфер и размещение. Во время осмотра
недвижимости Вы получите все необходимые консультации по вопросу
приобретения недвижимости. Когда объект выбран, Вы подписываете с
риэлтерской фирмой или с фирмой-застройщиком контракт, в котором
оговариваются сроки оплаты, цена и т.д.
В зависимости от условий продавца, Вы оплачиваете полную стоимость
объекта недвижимости, либо вносите залог в размере 25% - 50% от его
общей стоимости, после чего за Вами закрепляется исключительное право на
приобретение этого объекта, фиксируется стоимость, и объект снимается с
продажи. В момент внесения оставшейся части суммы, Вы подписываете
договор купли-продажи, который регистрируется у государственного
нотариуса.
В соответствии с египетским законодательством иностранные граждане имеют
право приобретать в 100%-ю собственность недвижимость как для личных
целей, так и для бизнеса.
Для того, чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному
покупателю необходим один единственный документ - заграничный паспорт.
Для регистрации прав собственности, после оформления контракта о
покупке недвижимости, необходимо заверить этот договор купли-продажи у
нотариуса, после чего он вступает в законную силу. С этого момента
приобретенная недвижимость - ваша собственность.
Если покупатель в будущем захочет продать свою собственность, египетский
закон позволяет вывести за границу всю сумму, вырученную от продажи
недвижимости, полностью.
Осмотр и выбор недвижимости Вы можете совместить с отдыхом по
индивидуальной программе, которую можете согласовать с представителем
нашей фирмы по приезду или заранее.
Если Вы
хотите совместить приятное с полезным, мы можем предложить следующие
экскурсии: Луксор (Карнакский храм, город мёртвых, долина царей); Каир (пирамиды, Каирский музей, мечеть Мухаммеда Али, восточный
базар Хан-эль Халиль);
Круиз по Нилу; Александрия (Средиземное море) - второй по величине город Египта; Сафари – путешествие к бедуинам по пустыне на джипах и
квадроциклах; Прогулки на яхтах, катерах; Аква-парк ”Титаник”; Заповедник Красного моря Шарм Эль Нага; Дискотеки; фестивали; местные шоу; танцы живота; Спорт: дайвинг, рыбалка, серфинг и многое другое.
Самое главное, что для наших клиентов мы предлагаем не только
недвижимость, но и сопутствующие услуги - от оплаты коммунальных услуг,
до сдачи недвижимости в аренду и расчетов с арендаторами...
Вы можете положиться на нас в оформлении страховки на приобретенные
недвижимость и автомобиль, а так же в проведении ремонтных и
строительно-отделочных работ, приобретении мебели.
Общие
коммунальные услуги
Стоимость общих коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в
других странах. Хотя размер каждого отдельного счета может меняться, как
правило, расходы по обслуживанию квартиры ( 2 спальни, гостиная)
составляют от 10 до 30$ в месяц. Они включают в себя оплату за воду,
канализацию, электричество, уборку мусора. Возможно подключение к
кабельному телевидению (15 каналов, в т.ч. канал "ОРТ международное"),
месячная оплата около 30 египетских фунтов, подключение 150 египетских
фунтов. Курс 5,52 ф.=1 амер. доллар
Налог на недвижимость
Одна из привлекательных сторон приобретения недвижимости в Египте
состоит в том, что нерезиденты избавлены от некоторых расходов, которые
несут сами резиденты: ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте
нет.
Правовая основа приобретения
недвижимости в АРЕ (арабская республика ЕГИПЕТ)
Закон № 230 1996 г.
"О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в
Египте"
Парламент Египта принял решение по данному Закону:
Статья 1. В соответствии с Законом № 230 от
1989 "Об инвестициях" иностранцы имеют возможность приобретения в АРЕ в
случае, если они являются частными лицами или представителями компаний,
квартир, зданий, или участков земель. По данному закону иностранцы имеют
все гарантии на данную собственность. Это действительно в отношении
зданий и земель, которые не подпадают под закон № 1939 (земли
сельскохозяйственных районов).
Статья 2 .
Иностранцы имеют возможность приобретения двух объектов недвижимости
максимум на территории АРЕ для проживания владельцев и их семей, а также
для осуществления любых проектов в соответствии с египетским
законодательством и лицензиями от правительства Египта.
Максимальная площадь каждого приобретенного объекта – 4000 кв. м.
Данные объекты должны находиться вне расположения исторических
ценностей и памятников.
Статья 3. Офис по выдаче нотариальных
доверенностей уполномочен осуществлять все процедуры по данному Закону.
Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение
максимум 10 дней после оформления всех необходимых документов на
собственность. Данный офис работает под управлением Министерства юстиции
АРЕ.
Данный Закон утвержден Президентом АРЕ от 14.06.1996, 28-й день
исламского месяца сафр 1417.
Закон № 8
"О правилах гарантий и развития инвестиций"
от 11.05.1997 г.
Именем египетского народа, с одобрения Президента Египта, парламент
Египта принял решение работать с данным законом в соответствии со
следующими правилами: Первое
Работа должна осуществляться в соответствии с Законом "О правилах
гарантий и развития инвестиций". Второе
Необходимо учитывать пункт 18 настоящего закона о невозможности
изменения размера сокращенных налогов, добавления новых налогов в период
действия закона и изменений других предоставленных гарантий и
возможностей развития компаний и проектов. Любой проект должен
осуществляться с применением данного закона. В соответствии с законом
компании и проекты должны иметь сокращенные налоги определенного
фиксированного размера или полное их отсутствие, гарантии и возможности
от правительства до момента окончания свободного от налогов периода (5 и
10 лет для различных проектов). Комментарии к Закону
1. Данный закон распространяется на любую компанию и проект, любую
следующую организационную разновидности, а именно: отель, отель-мотель,
апарт-отель, туристическая деревня, систему туристического трансфера/транспорта.
2. Компании и проекты, заинтересованные в гарантиях и развитии
инвестиций в соответствии с данным законом, должны иметь форму отеля,
отеля-мотеля, апарт-отеля, туристической деревни, быть в системе
туристического транспорта.
3. Не существует возможности закрытия компании или экспроприации
проекта.
4. Не существует возможности для любого правительственного учреждения
диктовать стоимость любой квартиры или дома в рамках любого проекта,
выставленного на продажу, так же как не существует возможности
ограничения размеров прибыли, получаемой от данных операций.
5. Ни одно правительственное учреждение не имеет возможности
приостановить или отменить одну из или все лицензии на проект, которых
могут лишиться только в случае допущенной ошибки в строительстве.
6. Компании и проекты имеют возможность проведения регистрации и
владения землей под проект на представителя любой национальности из
числа партнеров, которые могут иметь любой размер доли уставного
капитала в проекте.
7. Сокращение налогов предполагает необлагаемость налогами прибыли
любых коммерческих или индустриальных проектов в течение 5 лет с первого
года после завершения проекта, и в течение 10 лет для компаний и
проектов в новых территориальных областях и городах, с разрешения глав
местных администраций.
- благоприятный сухой египетский
климат, лето и фрукты круглый год;
- теплое море, сезон для дайверов круглый год;
- низкий уровень преступности в Египте;
- большое количество нового качественного жилья;
- наши прямые контракты с риэлторами и застройщиками Хургады гарантируют
самые низкие цены на жилье и коммерческие объекты,
предлагаемые нами;
- активно растущий рынок недвижимости, обеспечивающий выгодные
капиталовложения в связи с ежегодным ростом цен на недвижимость;
- достаточно высокие по сравнению со стоимостью жилья цены на его
аренду, что может дать гарантированный постоянный доход от приобретенной
недвижимости;
- очень простой и быстрый механизм приобретения недвижимости;
- очень низкий уровень стоимости коммунальных услуг, дешевые
энергоносители;
- близко (перелет 3,5 часа);
- без виз
Мы предлагаем Вам полный комплекс услуг: организовываем перелет,
проживание, питание, встречу представителем фирмы в Хургаде, при желании
экскурсионную программу, показ интересующих объектов недвижимости исходя
из Ваших потребностей, юридическое сопровождение процесса приобретения.
рестораны, низкие
тарифы на коммунальные услуги и мобильную связь, бензин по 23 цента,
дороги, которые можно ощутить под колесами своей или за незначительную
сумму взятой на прокат автомашины – не об этом ли мы мечтаем, живя в
Украине и платя немалые деньги за минимальный комфорт? А если Вы ещё и
увлекаетесь дайвингом, то Египет – это уж точно Ваша страна! А если еще
до сих пор не увлекаетесь – то это только до первого погружения… 
сюда на постоянное место жительства, кто-то
приобретает здесь недвижимость с целью последующей сдачи её в аренду
(что, кстати, при достаточно невысоких ценах на приобретение и высоких
ценах арендных ставок в некоторых случаях становится достаточно
доходным бизнесом). Однако какими бы ни были причины для покупки
квартиры или дома, интерес к недвижимости здесь стойкий и упорно
продолжает расти. 
За несколько дней до поездки сообщите нам по е-mail или телефону
(Украина или Египет) о том, какие объекты недвижимости Вас интересуют, и
к Вашему приезду мы подготовим для осмотра наиболее подходящие для Вас
варианты. Мы забронируем для Вас перелет, номер в отеле, снимем квартиру
или виллу - по Вашему желанию. В аэропорту Хургады Вас встретит русскоговорящий сотрудник
фирмы, который обеспечит Вам трансфер и размещение. Во время осмотра
недвижимости Вы получите все необходимые консультации по вопросу
приобретения недвижимости. Когда объект выбран, Вы подписываете с
риэлтерской фирмой или с фирмой-застройщиком контракт, в котором
оговариваются сроки оплаты, цена и т.д.
